Bezirksleiter
Lokman Koyun
- Telefon04471 914013
- Mobil0172 1713073
- E-Maill.koyun@koyungruppe.de
Ansprechpartner für alle Finanzierungsfragen. Immobilienfinanzierung, Gewerbe- und Projektfinanzierung, Baufinanzierung, Kredite und Projektmanagement — für Cloppenburg und das Oldenburger Münsterland, vom ersten Gespräch bis zur Auszahlung mit denselben Ansprechpartnern.
Eine Finanzierung ist kein Produkt aus dem Regal. Sie hängt an Ihrem Einkommen, Ihrem Eigenkapital, dem Objekt und daran, wie viel Sicherheit Sie sich für die nächsten zwanzig Jahre wünschen. Deshalb steht am Anfang das Gespräch und erst danach die Zahl.
Cündi Koyun führt den Bereich, Lokman Koyun betreut die Finanzierungen mit, Deniz Koyun hält im Büro alles zusammen. Die Akte bleibt im Haus — von der ersten Einschätzung über den Antrag bis zur Auszahlung. Kein Callcenter, kein Wechsel der Zuständigkeit auf halbem Weg.
Sechs Bausteine, die in fast jeder Immobilienfinanzierung vorkommen — einzeln oder kombiniert.
Finanzierung von Gewerbeobjekten und Bauprojekten, auf Wunsch mit Projektmanagement — von der Kalkulation über die Strukturierung bis zur Abrufplanung während der Bauphase.
Darlehen für Kauf, Neubau oder Umbau. Tilgung, Zinsbindung und Sondertilgungsrechte werden auf Ihr Einkommen und Ihren Zeithorizont gerechnet, nicht auf einen Standardfall.
Läuft Ihre Zinsbindung aus, lässt sich die Restschuld bis zu fünf Jahre im Voraus zu heutigen Konditionen sichern. Wer wartet, verhandelt aus der schwächeren Position.
Kredit ohne Grundbucheintrag — für Anschaffungen, Umschuldung oder Zwischenfinanzierung. Laufzeit und Rate werden an das gerechnet, was monatlich wirklich bleibt.
Mittel für Sanierung, Heizungstausch oder altersgerechten Umbau — auch für Eigentümer, deren Erstfinanzierung längst läuft.
Fördermittel wirken nur in der richtigen Reihenfolge und vor Vorhabensbeginn. Wir bringen sie mit dem Darlehen zusammen und stellen die Anträge.
Vier Schritte, unabhängig von Höhe und Objekt.
Wunschobjekt, Eigenkapital, monatliche Belastbarkeit und Zeitrahmen — ohne diese vier Größen ist jede Zahl Spekulation.
Einkommensnachweise, Eigenkapitalnachweis und Objektunterlagen. Wir sagen vorab, was gebraucht wird.
Tarifauswahl, Fördermittel und Tilgungsstruktur werden zusammengeführt und der Antrag gestellt.
Wir begleiten bis zur Auszahlung und bleiben Ansprechpartner über die gesamte Laufzeit.
Je vollständiger die Unterlagen, desto belastbarer die erste Einschätzung. Was im Einzelfall gebraucht wird, klären wir nach Absprache — objektabhängig. Fehlt etwas, sagen wir Ihnen vorab, was noch nachkommen muss.
Ja. Neben der klassischen Baufinanzierung für selbst genutztes Wohneigentum begleiten wir Gewerbeobjekte, Kapitalanlagen und Bauprojekte — auf Wunsch samt Projektmanagement während der Bauphase.
Was im Einzelfall an Unterlagen gebraucht wird, hängt am Objekt und wird vorab abgesprochen.
Die Baufinanzierung ist das Darlehen, mit dem Sie kaufen oder bauen. Die Anschlussfinanzierung ist das, was danach kommt: Läuft die Zinsbindung Ihres bestehenden Darlehens aus, muss die Restschuld neu finanziert werden.
Dieser Anschluss lässt sich bis zu fünf Jahre im Voraus zu den heutigen Konditionen sichern. Wer wartet, bis die Bank von sich aus ein Angebot schickt, verhandelt aus der schwächeren Position.
Als Faustregel gelten die Kaufnebenkosten — Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Maklercourtage — plus ein Anteil am Kaufpreis. Je höher der Eigenanteil, desto besser in der Regel die Konditionen.
Finanzierungen mit wenig Eigenkapital sind möglich, aber nicht in jeder Konstellation sinnvoll. Was in Ihrem Fall trägt, klären wir anhand Ihrer Zahlen, nicht anhand einer Faustregel.
Ja. Der Privatkredit läuft ohne Grundbucheintrag und eignet sich für Anschaffungen, Umschuldung oder eine Zwischenfinanzierung, bis Eigenkapital frei wird.
Laufzeit und Rate rechnen wir an dem aus, was monatlich wirklich bleibt — nicht an dem, was rechnerisch gerade noch geht.
Ja, und genau darin liegt oft der größte Hebel. Fördermittel für Neubau, Sanierung oder Heizungstausch lassen sich mit dem Darlehen kombinieren, müssen aber in der richtigen Reihenfolge und vor Vorhabensbeginn beantragt werden.
Wo die energetische Seite hineinspielt, arbeiten wir mit unserem Energieberatungs-Partner zusammen.
Das Erstgespräch dient dazu, Ihr Vorhaben einzuordnen und den Bedarf zu klären. Konditionen und Vergütung besprechen wir transparent, bevor konkrete Schritte eingeleitet werden.
Wir sind jederzeit bereit für neue Perspektiven und substanzielle Kooperationen. Unser Team freut sich auf Ihre Anfrage.
